Inflation

Comment devenir riche avec l’inflation ?

L’inflation (période de hausse généralisée des prix) est souvent l’ennemi des épargnants car elle a tendance à grignoter leur pouvoir d’achat. Mais l’inflation correspond également à une baisse durable de la valeur de la monnaie ; il existe alors un moyen de s’enrichir avec l’inflation.

Comment profiter de l’inflation ?

Admettons que vous achetiez un bien immobilier à 100.000 € qui vous rapporte 6.000 € par an. Votre crédit pour rembourser ce bien est de 7.000 € par an.

Votre bien ne s’autofinance pas à 100% et vous devez utiliser votre argent pour combler le remboursement du crédit 

Impact de l’inflation

Imaginons maintenant que nous soyons dans une période d’inflation forte d’environ 5% par an. Votre loyer ainsi que votre bien immobilier devrait donc être revaloriser de 5% par an.

Votre loyer évoluerait donc ainsi : 5.000 € – 5250 €– 5.512 € – 5.788 € – 6.077 €

Le prix de votre bien évoluerait ainsi : 100.000 € – 105.000 €– 110.250 €…

Au bout de 4 ans, votre loyer couvrirait la totalité de votre remboursement de crédit immobilier. L’inflation vous a donc permis d’économiser une partie de votre argent pour financer votre investissement.

On remarque également que vous remboursez un crédit de 100.000 € pour un bien qui vaut aujourd’hui 120.000 € ou plus. 

L’inflation allège le coût du crédit

En période de forte inflation, un investisseur aura tout intérêt à investir à crédit (à taux fixe) dans des biens immobiliers pour s’enrichir et développer son patrimoine. Attention toutefois aux périodes de déflations !

Nous sommes aujourd’hui dans une période où l’inflation est très faible. En revanche, nous bénéficions actuellement de taux historiquement bas également. Si l’inflation repart, il aura été possible de profiter à la fois des taux bas et de l’inflation pour s’enrichir.