21 raisons d’investir dans une SCPI

L’investissement immobilier en direct a beaucoup de contraintes et demande beaucoup de travail. Beaucoup d’investisseur potentiel abandonnent devant ces contraintes, par manque de temps, par peur des risques ou pour tout un tas d’autres raisons.

investir dans une SCPI

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir toutes ces contraintes, vous pouvez choisir d’investir dans une SCPI. Voici 21 raisons d’investir dans une SCPI.

1. Vous ne souhaitez pas gérer les locataires. Beaucoup de personnes n’investissent pas dans l’immobilier car ils ne souhaitent pas gérer les locataires, mettre des annonces pour rechercher un locataire, faire les visites, faire les états des lieux… Même si l’immobilier peut-être très rentable, c’est vrai que ça demande un peu de travail avec les locataires et que tout le monde ne peut/veut pas le faire.

Investir dans une SCPI permet d’éliminer ce problème. La société de gestion de la SCPI s’occupe de tout pour vous, notamment de la gestion des locataires. Vous n’avez rien à gérer et vous recevez régulièrement des notes d’informations qui vous détaillent qui sont les locataires de la SCPI.

2. Vous avez peur des loyers impayés. Sur le marché immobilier Français, beaucoup d’investisseurs ont peur de tomber sur des locataires mauvais payeurs. C’est vrai qu’en France les lois sont en général plus en faveur des locataires que des propriétaires et quand un problème comme ça vous arrive ça peut faire très mal.

Quand vous investissez dans une SCPI, vous investissez dans un parc immobilier de plusieurs centaines de millions d’Euro en général. La taille du parc permet ainsi de « réduire » le risque de loyer impayé. En effet, si vous avez 500 locataires et qu’un pourcent de vos locataires ne payent pas, vous continuez de percevoir 99% de vos revenus. Les conséquences sont donc beaucoup plus faibles qu’en investissant seul dans un bien immobilier.

3. Vous avez peur de la vacance locative. L’autre crainte de beaucoup d’investisseurs immobiliers, c’est de ne pas trouver de locataire et de se retrouver avec un crédit à payer sans loyer qui rentre.

De la même façon que les SCPI permettent de réduire les conséquences des loyers impayés, elle permettent de réduire les conséquences de la vacance locative. Les SCPI ont pratiquement toutes de la vacance locative. Mais cette vacance locative est compensé par tous les autres biens immobiliers qui sont loués. Cette vacance locative est appelé taux d’occupation (physique et financier) et fait partie des paramètres à analyser lors de l’achat d’une SCPI. Mais même si certains biens ne sont pas loués, vous continuez de percevoir des revenus de tous les autres biens qui sont loués.

4. Vous ne souhaitez pas gérer les travaux. Gérer les travaux n’est pas chose facile pour tout le monde. Quand on travaille on n’a pas toujours le temps, on n’y connait pas forcément grand chose ou tout simplement parce qu’on n’aime pas ça.

En investissant dans une SCPI, vous déléguez la gestion des travaux à la société de gestion. Le parc immobilier est entretenu sans aucune intervention de votre part.

5. Vous avez envie de toucher des revenus régulièrement. Vous avez besoin de vous créer une source de revenus réguliers. L’immobilier physique pour toutes les raisons évoqués ne vous correspond pas. L’investissement sur les marchés financiers ne permet pas de toucher des revenus réguliers comme l’immobilier. Les taux des fonds Euro ne sont pas assez intéressant. Investir dans une SCPI est certainement un des moyens les plus fiables de toucher des revenus sur le long terme de façon régulière.

6. Vous souhaitez investir en démembrement. Si vous recherchez à acheter l’usufruit ou la nue propriété d’un bien immobilier, ce n’est pas toujours évident à trouver et les sommes ne correspondent pas forcément aux montants que vous souhaitez investir. Investir dans une SCPI peut-être fait facilement en démembrement avec des montant pouvant varier de quelques milliers d’Euro à des sommes beaucoup plus élevés.

7. Vous n’avez pas beaucoup d’argent. Un investissement immobilier est en général un investissement important. Si vous achetez un appartement, les prix commencent autour de 50 000 € pour des petites surfaces et même parfois beaucoup plus selon les villes.

Investir dans une SCPI vous permet d’investir des sommes beaucoup plus petites. En effet, avec seulement quelques milliers d’Euro vous pouvez acheter des parts de SCPI. Si vous souhaitez faire un achat à crédit, vous pouvez investir à partir de 30 000 € environ. Dans l’immobilier en direct, il est beaucoup plus difficile de trouver un bien à 30 000 €.

8. Vous souhaitez investir à crédit. Les SCPI sont appelé pierre papier car vous investissez dans l’immobilier même si vous ne détenez pas précisément un appartement ou un bien immobilier. Mais quand dans l’immobilier traditionnel, les SCPI peuvent être achetées à crédit et vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.

9. Vous souhaitez investir dans des bureaux. L’immobilier d’habitation n’est pas le plus rentable. Mais pour investir dans l’immobilier de bureau, il faut souvent des moyens important et des connaissances du marchés. Les SCPI vous permettent d’accéder directement au marché de l’immobilier de bureau. Cela permet de diversifier votre patrimoine. En effet l’immobilier de bureau ne connaît pas les mêmes cycles que l’immobilier d’habitation, ce qui est un plus dans la gestion de votre patrimoine.

10. Vous souhaitez investir dans des locaux commerciaux. Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier de bureau mais également dans des locaux commerciaux. De la même façon que l’immobilier de bureau, ça vous permet de bénéficier de rendements supérieurs à l’immobilier d’habitation mais également de diversifier votre patrimoine avec une autre classe d’actif.

11. Vous souhaitez diversifier. Avec les SCPI, vous pouvez facilement diversifier votre patrimoine immobilier. Sans bouger de chez vous, vous pouvez investir dans des biens d’habitations, de bureaux, de commerces, des crèches ou des maisons de retraites mais également dans des biens à Paris, en province et même en Europe. Vous n’avez qu’à faire votre choix dans les différentes SCPI pour vous constituer un patrimoine immobilier diversifié.

12. Vous souhaitez investir dans différentes zones géographiques. Il existe des SCPI spécialisées dans les investissements à Paris ou en région Parisiennes, d’autres SCPI qui investissent dans les grandes métropoles et encore d’autres SCPI qui investissent en Allemagne ou en Europe. Vous pouvez facilement investir dans des zones géographiques loin de chez vous auxquelles vous n’auriez pas accès seul.

14. Vous êtes fortement imposé et vous ne souhaitez pas toucher beaucoup de revenus. Quand vous avez une fiscalité élevée, l’investissement immobilier pose parfois des problèmes car les rendements deviennent très faibles après avoir payer vos impôts. Il existe des SCPI de capitalisations qui ne versent pratiquement pas de revenus et dont l’objectif est de voir le prix de la part augmenter. Vous êtes donc beaucoup moins impactés par la fiscalité confiscatoire de l’immobilier traditionnel.

15. Vous souhaitez investir dans une assurance vie. Investir dans l’immobilier au sein d’une assurance n’est pas forcément évident. Il existe des fonds investis dans les foncières mais la volatilité est proche de celle des marchés financiers. Aujourd’hui il existe des assureurs qui permettent d’investir dans des SCPI dans leurs contrats d’assurance vie. Selon votre sitation, ça peut être très avantageux car vous n’êtes pas imposés sur les revenus fonciers mais sur la fiscalité de l’assurance vie qui est très avantageuse.

16. Vous souhaitez pouvoir transmettre facilement votre patrimoine.  Si vous déteniez un appartement et que vous souhaitez le transmettre à vos 3 enfants, ça peut parfois être compliqué. Si vous détenez 90 000 € de SCPI, il ous suffira de transmettre 30 000 € de SCPI à chaque enfant et chacun pour en disposer comme il le souhaite.

17. Vous pouvez revendre une partie de votre patrimoine immobilier. Si vous détenez un bien immobilier de 100 000 € et que vous avez besoin de 20 000 €, vous ne pouvez pas vendre une partie de votre bien pour récupérer 20 000 €. Les SCPI vous permettent de vendre le nombre de part souhaitées en fonction de vos besoins. Vous pouvez donc récupérer une partie seulement de vos SCPI en fonction de vos souhaits.

18. Vous souhaitez un produit qui soit décorrélé de la bourse.  Les SCPI évoluent en fonction du marché immobilier et n’ont pratiquement aucune corrélation avec les marchés financiers. Vous n’avez donc pas à craindre un krak boursier.

19. Vous souhaitez partir travailler à l’étranger. Si vous détenez des biens immobiliers en France et que partez travailler à l’étranger, ça peut parfois être compliquer à gérer à distance. Les SCPI vous permettent de toucher des loyers de biens situés en France sans avoir à vous occuper de la gestion.

20. Vous souhaitez investir progressivement. Investir progressivement dans l’immobilier est difficile. EN effet, c’est compliqué d’acheter 5 000 € d’immobilier tout les ans. Avec les SCPi, vous pouvez vous créer un patrimoine immobilier à votre rythme. Chaque année vous pouvez racheter un certain nombre de parts de SCPI en fonction de vos revenus.

21. Vous n’aimez pas la paperasse. Investir dans l’immobilier entraîne beaucoup de paperasse. Vous devez faire les baux et les états de lieux à chaque changement de locataire. En plus chaque année, vous devez faire votre déclaration d’impôts, vous devez alors calculer vos revenus encaissés, les charges déductibles… Ceux qui l’ont déjà fait savent que ça prend un peu de temps.

Quand vous investissez dans une SCPI, la SCPI s’occupe de tout cette paperasse pour vous. Elle vous envoie chaque année un document qui vous dit quels sont les montants que vous devez déclarer aux impôts et vous n’avez plus qu’à reporter ces montants sur votre feuille d’impôts. Rien de plus simple et de plus rapide !